价差3年后抹平?

　　目前来看，临港新城、奉贤南桥、青浦华新、美兰湖这四大新兴板块的价值正在被低估。 

　　以临港新城为例，港城滴水湖馨苑的均价在12500元/平方米左右。而在较为成熟的浦江镇，浦江华侨城的均价已经达到了27000元/平方米。 

　　如此巨大的价差凸显了上述四大板块的投资潜力。对比在新一轮城镇化建设中的前景，其价值和价格显示出了比较明显的差距。相信随着城镇化的进一步发展，上述区域的价值和价格将实现匹配。 

　　这个发展的时间有多长?业内人士认为，虽然这四大新兴城镇的起步较晚，但未来三年内都有能够刺激区域内楼市的直接利好，如金海路越江工程的启动、洋山深水港的逐步落成等。虽然不能保证完全抹平这四大板块与成熟新城之间的价差，但未来3年内，上述板块的发展速度将是非常惊人的。

　　开发商忙加推

　　伴随着四大热点板块的发展，区域内的住宅市场交投活跃。前有银河丽湾，恒文星尚湾等楼盘的热销，后有房企的加速拿地和扩张。根据搜房数据中心数据显示，仅今年第一季度，四大热点城镇就出让居住用地6幅。供应面积超过18万平方米。搜房网数据中心分析师认为，未来四大热点城镇内的房地产市场将呈现出规模化供应的趋势。 

　　而早前房企在这四大热点板块的布局动作，则为这些区域的房地产市场提供了充足且具有品质的住宅项目。需求引导了市场，由于这些区域购房者客群导入以刚需型购房者和改善型置业居多，也导致了这些区域内在售或即将开盘的项目以刚需户型和改善型户型为主。 

　　例如现在美兰湖区域在售或即将开盘的有兰湖美域、美兰湖铂珏公馆等。青浦华新区域内有虹桥宝龙城恒文星尚湾等项目在售。奉贤南桥供应相对弱势，其中同盛南桥花园已经售罄，剩下银河丽湾等项目。临港新城目前有临港滴水湖馨苑临港海滨国际花园以及临港泥城苑等。开发商的加速布局，为未来这四大热点板块的房地产市场提供了发展潜力。

　　购房者冷思考

　　置业四大热点城镇也需要冷静思考，并非四大板块内的所有住宅都具有价值潜力。 

　　首先，只选对的。例如，临港新城规划中，临港新城适合居住的区域集中在规划区中心位置，而住宅区外围则是高新产业相对集中的区域，不管是自住还是投资的价值都相对较低。 

　　其次，注重品牌和品质。在四大热点区域中，不乏大型品牌房企的楼盘项目。品牌房企相对经验丰富，产品更加成熟。在选择的时候也可以进行考虑。另外在楼盘品质方面，应该多关注相关信息，多询问同类购房者，实地考察。 

　　最后，及时入手。如果选择了合适的住宅，应该及时入手。政策层面讲，刚需置业已经得到了很大程度的政策支持，而合理的改善型置业也是政策支持的范围，过多犹豫没有必要。犹豫的结果，可能还会面临着这些区域房价上涨的风险。 

　　据了解闵行与徐汇交界板块的改善型置业客户表示，购置该区域二房的总价可以在银河丽湾买到四房的大平层，更有不少市区客户预见，宝山“生态+轨交”的红利效应将会在南桥新城再次上演;其超高性价比和居住附加值，令众多奉贤南桥及其周边区域的市区客户积极出手入市。