“沪七条”影响在延续

　　德佑地产市场研究部监控数据显示：截至去年12月30日，2013年上海一手商品住宅成交量为1278万平方米，比上年上涨37.0%；成交均价为24169元/平方米，比上年上涨7.5%。在之前连续三年成交量低于千万平方米的背景下，2013年首次突破此关口，更远超限购前的水平，表明本市商品住宅呈现“量价齐升”的回暖状态。

　　不过，2013年11月初出台的新“沪七条”，已影响新房市场，买卖双方重归博弈，成交有所转淡，成交价出现滞涨现象，预计此趋势至少会延续至今年一季度。但考虑到“限购”政策对楼市影响力度逐步弱化，预计今年调控政策的大方向，将决定全年楼市走向。

　　新房市场供应趋紧

　　从政策层面看，当前楼市调控主流趋势，体现出中央牵头积极建立楼市长效机制，而当地政府因地制宜制定调控办法。考虑到去年底已有新动作跟进，虽在二套房贷利率等方面有所保留，但密集出台新政概率较小，预测2014年政策层面将以重申现行调控手段为主，重点强化调控落实情况。

　　从成交走势判断，考虑到2012年土地市场中住宅地块供应相对较紧，这将影响2014年商品住宅供应量，给今年能否延续供需两旺趋势设置障碍。如供应受限，商品住宅交易量恐将缩减。同时，去年多区域土地价格均出现明显上涨，以奉贤南桥新城、青浦新城、临港新城等诸多卫星城为代表，甚至出现地价翻番迹象。上述地块建设楼盘，后期以高价状态入市成为唯一选择，届时可能带动相关区域房价联动上扬。汉宇地产市场研究部的报告显示，新房市场紧张的供需关系今年很难逆转，预计今年上海房价涨幅在10%左右，继续跑赢CPI。

　　潜力板块持续火热

　　新年有哪些潜力板块？汉宇地产市场研究部的分析报告认为，凭借自身规划、轨道交通因素等众多利好消息刺激，嘉定新城、浦东临港新城、外高桥、惠南、闵行虹桥商务区、奉贤南桥新城、青浦新城等板块将继续成为今年的潜力板块。

　　具体分析可知，青浦新城板块不仅受大虹桥概念直接辐射，同时轨交17号线（青浦线）开工在即，直至通车前后，未来二三年内，板块土地市场将迎来成交高峰期。2013年该板块共出让6幅住宅地块，吸引诸多知名房企进驻，其成交楼板价去年末蹿升至14000～14500元/平方米，为青浦新城未来房价上涨作了铺垫。

　　闵行虹桥商务区将被打造成浦西又一新兴CBD商圈，近几年出让的地块相关楼盘将陆续入市。住宅用地极其稀缺的特点，将支撑该区域住宅产品更易聚集大量需求。

　　本报记者 金志刚