答　冯先生，你好！经向汉宇地产市场研究部分析师朱春峰咨询，答复你的问题如下：

　　首先，从你的阐述中，了解到目前你祖孙三代名下有两套产权房和一套即将动迁的租赁房。但在你的叙述中，没提到一个关键问题——两套产权房的归属。

　　因为你目前是祖孙三代，即为两个家庭。因此假设你孙辈的名字并未在这两套产权房中，就不影响其购置新房，只要满足单个家庭名下有两套房屋即可（限上海居民）。而如果两套产权房中有孙辈的名字，只要将其份额转让给其他共有人，这样也可满足购房条件。

　　其次，从动迁情况看，目前动迁安置方式主要有房屋互换、安置款赔偿及房屋互换与安置款赔偿混合。如果你拿安置款去徐汇再购置一套二手房，只要孙辈满足了购房条件，就没有其他限制问题，因此不要出具什么证明。但是在现行情况下，通常很多人在拿好安置赔偿款后往往会去购置动迁房。根据上海市动迁房上市交易的相关规定，动迁需要满三年后才可以入市交易。

　　最后，对于你准备等房价适当再出手购房，与动迁证明无时效性关联的问题，两者没什么交集。动迁证明只是表示老房子要拆迁了，与你买房没关联。

　　本报记者 刘珍华

　　解答仅供参考，以具体规定为准