评估总价：640万元

　　评估单价：27200元/平方米

　　地址：文诚路1777弄

　　房型：别墅4房2厅3卫，附带100平米花园

　　产证面积：235平方米

　　楼层：独栋

　　入住时间：2006年

　　朝向：南北通，南北露台

　　装修：100万元精装修

　　业主李先生自述：房产评估专家，你好！几年前为了方便孩子上学，我工作也刚好在松江，所以在松江文诚路买了一套原野花园的独栋别墅。当初主要看中这套房子房型正气，还有个100平方米花园。现在我要回中国台湾了，因而想出售该物业，请问以什么样的价格出售较为合适？

　　上海中原地产文诚路分行经理史志辉点评：李先生，你好！原野花园是纯别墅小区，位于松江新城核心区域内，东、南紧邻横泾港，西至文涵路商业街，北至文诚路，至今入住率已达80%。区域内幼儿园、中心菜场等配套教育服务设施均不出100米距离。每户安装“太阳热水系统、中央吸尘系统、家庭中央净水系统”三大成熟的科技产品。 

　　小区周边配套较齐全，占地150余亩的体育文化中心主体结构已封顶，室内温室游泳池、壁球室、乒乓球室，室外标准足球场等设施齐全。有景观桥与本小区相联，毗邻的英式风貌区泰晤士小镇、开放式的大学城及市政中央景观绿带。小区周边学校众多，幼儿园有梅陇镇中心幼儿园、樱桃子幼儿园、古美幼儿园、培蕾幼稚园总园、梅陇幼儿园等，中小学有松江三新学校、华东师范附中、西外外国语学校、松江区第二实验小学等。小区附近还有轨交9号线松江新城站，交通顺畅便捷。

　　近期，松江新城板块中的二手房均价在15000元/平方米左右，从年初至今二手房板块均价上涨30%，最近房价处于平稳期。原野花园一直以来都颇受改善型需求客户的关注。业主的这套房源位于小区中心位置，闹中取静，235平方米的独栋别墅附带3个南北通露台及100平方米花园，对于改善型需求的客户来说颇具吸引力。因而建议业主先生以640万元、各付各税出售较合适。

　　刘珍华 整理