杨红旭描绘的场景，无关楼市崩盘，关乎房地产触“网”——先是郁亮率队考察阿里、腾讯、海尔、小米，后是冯仑大呼“互联网思维将颠覆房地产业”。与互联网的这一“碰”，房产地行业感觉有些麻。

　　“不务正业”预示谋变

　　“我来的前一天去了小米，所有人都在创新和研究互联网怎么样影响和改变房地产。我们一看，有一点懵了，为什么？小米现在准备做房地产了。小米产品的简单极致以及它的粉丝经济包括它的服务，它讲到了互联网的思维，所有这一切都在颠覆我们。”2月13日，有着房地产界“思想家”之称的冯仑在一场论坛演讲中作上述发言。

　　有着“BAT”之称的国内互联网“寡头”——百度、阿里巴巴、腾讯在节后即加紧战略布局，尚且不提嘀嘀、快的两款打车软件咬得你死我活，一会儿某主要地图供应商花落你方旗下，一会儿某知名点评网站收归我方，风生水起，势如破竹。

　　市场猜想：假如互联网行业将下一个颠覆的目标瞄准房地产行业，好似“小米加地产”，那会是怎样一番风景？这么一想，开发商大佬们有点坐不住了，于是频频触“网”，万达进军文化产业、恒大卖矿泉水、世茂入股申银万国、诸多房企入股银行、进军海外房地产……

　　长期观察国内房地产行业的杨红旭认为，房企上述种种“不务正业”，预示着地产巨头们的焦灼与谋变。

　　愿为雷军当“代工者”

　　冯仑将2013年视作“传统企业互联网化”的元年，在其看来，这一年微信“打击”电信运营商、余额宝“打击”传统金融业、小米电视“打击”传统家电产业，众多企业家都有“要变天了”的恐惧。“凭什么人民抱怨买不起房子、国家拼命压不下房价的时候，任志强和潘石屹能每天以批阅微博为乐呢？现在，终于轮到房地产了。”冯仑如是说。

　　其他开发商又如何看待互联网呢？万科王石的观点颇具代表性和开放性：“完全不懂房地产的人可以用新的载体、新的方式颠覆。”这位国内房地产业界的旗帜性人物甚至表示，假如雷军（小米创办人）有能力来颠覆房地产，“我愿意当代工者”。

　　万科不光这么说，还真就这么做了。马年伊始，万科总裁郁亮带着万科高管接连考察阿里、腾讯、海尔、小米，传统地产业与新锐产业的合作，似乎箭已上弦。最让人大呼过瘾的，是万科作为房地产行业龙头，竟将身段放得足够低，邀请“90后”代表马佳佳前去万科演讲，换来一个风格简洁明快的PPT，和马佳佳的一句——“90后不买房”。

　　“不要抗拒，而是拥抱”

　　不管是真心实意“取经”也好，还是大大方方“作秀”也罢，正如冯仑所说，在互联网思维的冲击下，开发商确实有点“懵”。

　　易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱的评论点中“要害”：“到万科这样的规模和地位，思考未来发展方向是很必要的。但作为行业大哥，可千万别自己拼命买地、拼命开发、拼命卖房，不断做老大，而搞这么一波‘互联网思维’的新奇玩意，让其他企业云里雾里摸不着方向，这些不是万科有意策划的吧？”

　　身为“局中人”，面对互联网企业对房地产行业的渗透，冯仑回应的态度倒也淡定——“当互联网来袭时，不要抗拒，而是拥抱。拥抱的方法，就是逐步放弃原来基于信息不对称的既得利益，同时利用对行业的洞察，找到新的价值主张，重新树立自己的优势。”

　　王石说2014年楼市“形势不妙”，王健林对今年楼市不乐观，就连自称看多房价十几年的任志强，也警示其他同行不要对2014年太乐观。本就不“太平”，政策市、资金市纷纷扰扰，现在头顶上又笼罩着一张互联网，今年的楼市，够呛。

　　本报记者 杨冬