对于中国购房者来说，看到这样的价格恨不得马上飞到日本去“秒杀”这套二手房。但在日本，此价格却没有很大吸引力，以至不得不在杂志上刊登广告，究其原因就是高昂的税收费用以及目前日本的房地产市场情况，决定了即使你买到这座二手房，也不一定能够获得希望的回报。

　　据有关专家介绍，日本的不动产是由土地和建筑物构成的，所以都要交税。农村的住宅、农田和山林也要交税。不动产的主要税金是固定资产税，即拥有土地和建筑物的税，每年都会征收。其次是不动产取得税，也就是购买土地和建筑时缴纳的税，这两个税都是地方税(缴纳给市町村政府的税)。日本土地分为住宅地、农田、工业用地等，非常复杂。农田的税非常低，这是为了保护农业和农田。但是，农田只能用于种植，如果变为建设住宅的宅基地，需要履行非常复杂的手续。此次的2202平方米中究竟多少是住宅地，多少是农田，目前还没有详细的资料。而且如果其中有农田的话，还不得加盖房子，所以实际的房地产面积还是非常有限的。

　　在日本，获得不动产伴随各种费用。日本的土地是私有的，因而获得建筑使用面积与土地面积本身可能存在较大差异，特别是在东京等大城市中，土地也是寸土寸金。有时候，你所买的公寓房的面积可能达到70平方米，而土地面积可能只有0.1平米。因而在征收相关税收以及获得的权益上会有很大的差别。对于房东来说，每个月还要缴纳相当于物业费的管理费和用于大修的维修费，所以不少日本人不愿意买房而租房住，因为可以省掉管理费和维修费等各种费用。房东把这些费用转嫁给房客也不现实，因为当地的房租有个市场行情，过高的话就没有人来租了。有些人觉得在日本购房是否可以为自己赴日旅游或者定居带来方便呢？对此，有关专业人士表示，在日本购买二手房，基本上对于赴日签证以及移民不会有太大的影响。

　　近几年，国人在海外置业逐年增加，超过五成有意海外置业的人士关注“购买房产是否可以移民”，近四成人士关注“投资回报”。但在业内人士看来，如果没有足够经验的话，很难从这些市场中赚到钱。更何况，在海外置业要想通过租金来实现回报的可能性更小，升值前景比国内楼市更难预测。现在不少中介所推荐的“买房即可实现移民”，也多半是陷阱，这意味着想在国外当个“洋房东”是难上加难。 

　　斐翔