新年以来，申城楼市的调控手法，或有变化。

　　以往一直坚持的“预售管控”，似乎有所放松，调控主要手段变成了在市场上“限贷”。主角从政府管理部门，换成了市场上的金融机构。如此变化，加上在“限购”环节一步步加紧，似乎对房价的抑制效果，比以往要好。

　　应该看到，在预售环节限制楼盘售价，与银行一步步收紧贷款，在本质上均是将目前的房价上涨趋势，加以延后。但是，前者的“堵”相对而言，还是比较单一。后者的“堵”则更能顺应市场变化，更加合理。银行更能根据市场变化，采取相应政策，以规避风险。

　　从申城楼市的周成交量而言，目前尚未回暖。“3月小阳春”的说法，也有待观察。但至少，目前市场上呈现出一股“活力”，这与调控政策急如雨下时楼市“万马齐喑”时相比，不可同日而语。