地产评论员  冯燕

　　推盘量看涨

　　今年春节刚过，一批房企就主动出击，为抢占有限的市场份额而大打价格战，3月楼市迎来了久违的“小阳春”，但这并未刺激4月楼市的供应量出现大幅上扬。而到了5月，房企推盘量明显看涨。 

　　截至4月20日的相关数据统计显示，2012年5月上海市场预计将有39个住宅项目开盘，环比4月份28个的预开盘量（截止4月20日统计）飙升仅四成。 

　　上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，由于4月份受到清明假期和五一假期的前后夹攻，在一定程度上影响了不少项目的开盘节点，同时，近期楼市成交量虽然有所走高，仍无法改变高库存的局面，加上5月又是传统楼市旺季，所以不少开发商都想借助现阶段楼市的上升通道，在5月份再血拼一把。 

　　而据了解，很多本来预计在4月开盘的项目已经纷纷推后开盘时间，同时，近期很多项目采取“少量多批”的推盘节奏，作为传统旺季，5月的开盘量仍有着较大的上升空间，有望超越去年同期。 

　　数据还显示，5月申城将有12个别墅项目开盘或加推，这一数值为去年11月以来的最高值，环比4月预开盘涨幅达200%。 

　　别墅市场一季度的推盘情况，经历了零开盘的“蛰伏期”之后，在3月“小阳春”期间，推盘有所增加。上海搜房数据监控中心分析师廖宏艳认为，开发商基于前期成交情况的考察，以及对楼市调控政策基调不变的判断，5月及年中以后的推盘意愿看涨。 

　　争夺改善型需求 

　　上周住宅市场新增供应量22.19万平方米（共计1679套），环比大幅攀升220.03%。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，房企前几周保守供应告一段落。传统“红五月”即将来临，铺垫工作已然展开，成交对于供应的数据反映略有点滞后性，但最近上市房源的价格“配合度”比较到位，激发成交上行难度不大。 

　　据上海搜房网数据监控中心截至4月25日的统计，5月上海市打折优惠楼盘共计207个（含别墅），环比2012年4月的217个虽然缩水约4.6%，但5月打折优惠项目中，中环及内环的优惠楼盘数量出现大幅增加，占全市总量的1/4以上。 

　　分析人士表示，3月刚需产品的爆发式成交，使得当前楼市中的刚需购房人群数量出现了明显的萎缩，从4月份开始，促销楼盘的分布出现由外环外地区向中环及内环地区倾斜的趋势。 

　　在这种形势下，大量的改善型项目纷纷入市，发力势头十分明显。而全市17个区县中，有6个区县的打折优惠楼盘数量有所增加，除了青浦区以外，其它5区均处于中心城区。有业内人士表示，改善型购房者开始成为当前楼市交易的主力军。 

　　市场大决战 

　　在3月小阳春的“洗礼”后，进入4月市场的表现并未如众人预期那样再接再厉，连续三周商品住宅的平淡成交，似乎已经很难延续3月份强势上扬的态势。进入5月，这一切会不会发生改变，从而影响整个市场的全年走向? 

　　同策咨询第四区域研究部总监王巍立指出，“小阳春”很大程度来自于品牌房企的低价出货，抢占刚需客市场。这一波主动出击，为房企紧绷的资金链缓解不少，后续推量则有所减少。 

　　而根据之前公布的70多家上市房企的2011年年报，库存超过9000亿元。房企负债率、存货量高企的基本面急需改变。众多开发商把宝押在今年5月份。 

　　“如果上半年有再度下调存准率机会，货币信贷政策保持持续宽松，则5月的出货情况将是整个市场的一次大决战。”王巍立如是说。 

　　但成交表现还需市场买方发言。将于五一期间（4月29日-5月2日）在上海展览中心举行的假日房展会，或为“红五月”打响前战。据上海搜房最新调查显示，逾五成（52.17%）受访者会参加此次房展会。同时，调查还显示，逾六成受访者认为今年年内或是购房的好时机，这无疑为楼市注入强劲的需求动力。但对于购房时间，却只有5.81%的人选择在“红五月”购房。