值得注意的是出让地块溢价率的不断提高。汉宇地产统计，截至11月8日，上海今年以来累计出让经营性用地153幅。其中，溢价率超过100%的地块为23幅，溢价率超过50%的地块为59幅。

　　“溢价率超出50%已经很高了，今年土地‘温度’明显高于往年。”汉宇地产数据研究部总监付伟说。

　　地王效应明显影响到了住宅市场，曾经的“地王”，如今一度热销，让房企收获不菲。

　　以曾经的“地王”龙华路地块为例，该地块的项目“海珀旭晖”今年开盘，目前已实现销售金额62.2亿元，销售面积9.8万平米，已基本售罄。无独有偶，地王项目中海紫御豪庭也自开盘后一度热销。

　　“地王项目关注度较高，这决定了它是一个很好的营销平台。而且能拿下地王的房企均是知名的大型房企，较有实力且购房者更信任其产品品质。”中原地产数据总监宋会雍表示，地王项目在区域成长过程中，更多地扮演了风向标和领引者的身份，在区域内同类产品中优势较明显。

　　然而，面粉价格决定了面包价格，“地王”项目定价不低。但是为何仍然受热捧？

　　付伟认为，对于改善型置业者而言，有一定的经济能力，更看重“地王”的升值空间，尤其在今年限购限贷收紧的环境下。他表示，地王项目更多的落在了区域的核心地块上面，不仅本身地块较成熟，且能带动周边地块价值的提升，具有更高的升值空间。

　　2013宅地地王：

　　4月10日，浦东新区唐镇新市镇D-05-01住宅地块被上海浦东发展置业有限公司最终竞得，最终成交价格达到37.75亿元，楼板价18199元，溢价65%。

　　10月10日，袖珍宅地——浦东潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块，以5.68亿元成交，溢价率为63.2%，竞得人是港资开发商嘉华集团旗下的天宝远东有限公司。

　　［明星楼盘］ 长风8号

　　营销模式：项目定位中高端改善型客户，在售精装大平层

　　销售指数：年初首度正式开盘，销售总额达10亿

　　户型指数：在售平层精装4房，面积为236-258平米

　　生活指数：周边有非常完整的生活配套，教育、医疗、购物配套都应有尽有