据汉宇地产数据研究中心统计，截至11月，青浦区、奉贤区、闵行区的新房均价较去年同期上涨了26.4%、36.5%、25.3%。

　　“这个涨幅是比较大的，往年涨幅大约在15%左右，这也说明了购房者看好这些区域。”汉宇地产数据研究中心总监付伟说。

　　但是，付伟认为这样的涨幅尚处在合理区间。他表示，这些区域原本就是价格洼地，备受购房者和投资客的追捧，因此涨幅较大。

　　“这主要由于政策利好以及轨交线开通，使得原本区域的价值凸显了。”中原地产数据研究中心总监宋会雍说。

　　以青浦区为例，位于大虹桥辐射区内。大虹桥所带来的是经济腾飞，这同时也会给整个城区在基础设施上带来进一步的加强。加上轨交17号线的开通及近期已经签约下来的家乐福等大型超市、大型的商场、综合性的购物中心，青浦周边区域的生活氛围正在进一步提高。

　　如今，购房者对“价格洼地”越来越敏感，一旦有政策利好或是轨交开通等消息释放，购房者便把目光投向了那些潜在的“价格洼地”，以期成功抄底。

　　例如自贸区成立后，其辐射区域的几个“洼地”的表现立马有了“起色”。

　　数据显示，9月份外高桥、临港的新建商品住宅成交量为318套、541套，环比上涨近4倍、17倍。

　　另外，轨交11号线花桥站的开通也引爆了昆山地区的楼市。

　　“今年，上海洼地尽显。但并不所有洼地都有变成高地的潜力，购房者还是应该仔细判断，切勿盲目入市。”宋会雍补充道。

　　同策咨询中心研究总监张宏伟： 虹桥商务区商品住宅均价从1.1万到现在的2.5万，仅仅用了三年时间，土地价格同样如此。以这个趋势来看，未来房价达到4至6万的区间不是不可能的。

　　［明星楼盘］ 鑫塔水尚

　　营销模式：虹桥西标杆，目标改善客群

　　销售指数：6月首次开盘2小时售罄

　　户型指数：90平方米两房，135平方米三房一梯一户，阔景阳台、方正户型满足所需

　　生活指数：独享20万平方米城市森林，全学龄菁英教育护航，周边商业配套齐全