21世纪不动产上海区域分析师黄河滔介绍，由于目前上市项目大多数是两年前开发商高价拿的地，因此开发商更偏好设计成大户型，剩余的一些小户型也在今年早些时候被消化掉，因此现在小户型面临“房荒”。

　　90平方米也做到三房

　　笔者现场了解到，很多购房者选择下单金地艺华年，是因为该楼盘总价控制在150万元左右，首付只需要50万元。在如此低的总价内，艺华年做到了90平方米三房的户型设计。

　　金地艺华年负责人告诉笔者:“在上海很少有精装小三房，像艺华年这样总高只有8层的的精装90平方米三房，在上海更是绝无仅有。”

　　一位购房者表示:“想买小三房，因为目前太太已经怀孕，买了小三房，即使以后多了孩子，在10年内也不用换房。”

　　第一居所赢得客户笔者在金地艺华年开盘现场了解到，一些购房者是从浦西赶过来看房的上班族。由于今年杨高南路延伸段林海公路今年已经开通，加上16号线年底开通，因此受到双重利好的航头板块成为市中心上班族买房的重点考察对象。

　　以金地艺华年的地理位置为例，从项目所在地航头出发，走林海公路杨高南路，沿卢浦大桥30分钟可直达淮海中路，完全可以成为上班族的第一居所。

　　500米商业街酷味十足

　　金地在艺华年项目上升级了去年在“艺境”项目大获成功的褐石风格，同时将金地招牌式的物业管理带到了艺华年项目。这也是购房者下单金地艺华年的一个重要原因。

　　笔者在楼盘现场看到，金地艺华年500米的褐石风情商业街已经完全成型，这条韵味十足的商业街、完全复原了美国波士顿优雅的美式中产阶级生活圈，无论是床上悬挂的彩旗、还是门外的铁艺桌椅、或是魅惑十足的风情酒吧，都呈现出宁静而优雅的环境氛围。