进入9月份以来，市场活跃度明显增加，但是成交情况较好的项目，仍然集中在中小户型的刚需产品。较高的性价比、成熟的配套、便捷的交通成为购房者选房的几个主要参考指标。我相信，今年后面几个月在目前的房地产政策调控下，成交量和价格都不会发生根本性的变化。在市场情况基本稳定的情况下，定位准确的产品依然能在合理的价格段平稳成交。

　　2、如何判断楼盘价格的高低?

　　今年前三季度，上海楼市由于总体成交量比较萎靡，整体走势不明朗。反而是局部板块的标志性楼盘的降价，带动本板块价格走势，影响相邻板块的一二手房走势。现阶段，改善型购房者可能还会保持观望，但是首置的刚需购房者应当会对两房和小三房比较感兴趣。建议购房者现在可以参考下自己所在区域2009年至2010年土地拍卖时的楼板价，再对比下目前一手房和二手房的售价，价格是高是低就一目了然了。

　　3、刚需购房侧重哪几方面?

　　下半年走俏的产品依然会以刚需产品为主，而刚需产品中最受欢迎的还是占据低总价和便利交通优势的楼盘。眼下，受限于政策，改善型需求被抑制，高端住宅市场行情显然很难转好，因此刚需自然占据了市场主力。对于刚需购房来说，户型无疑是选择房源的出发点，但最终的落脚点还是会回到总价和交通方面，并延伸至商业、教育等配套方面。