炒房投机客在严厉的调控下风光不再，全国各地的刚需们却像串联好一样，演出了一幕幕“屌丝逆袭”的好戏。曾几何时，被开发商当做“小散”不够重视的刚需们，借助政策之力，一夜之间完成身份的蝶变，成为大大小小开发商的座上宾。这样的戏剧性悲喜剧，真让人感叹三年河东三年河西了。

　　数据显示，上海新建商品住宅成交量9月前两周分别为16.7万平方米和16.4万平方米，而在去年9月前11个交易日，上海全市新建商品住宅成交19.17万平方米。就是这个数据，依然不到2005年有网上房地产交易记录以来同期平均水平的一半。房事之惨淡可见一斑。

　　但是，当我们注意到这些成交记录几乎都来自刚需置业的时候，这样的数据无疑又有了新的象征意义和风向标的作用:刚需为王!9月22日，金地艺华年开盘，当天被定购77%;而其他如万科金色领域、宁兴上尚湾、远洋香奈等刚需楼盘也都取得很好的成绩。

　　得刚需者得天下:那些尚未开盘的刚需楼盘也都呈现极度被需求的状态——笔者最近听闻朗诗未来树虽然要一两个月后开盘，但是目前已经有5000组客户关注，在周末的一场小型活动中，居然有几百人参加，从早到晚，咨询项目的人不断。

　　金九银十这个已经被用烂了的金属月份，早已凹凸(0UT)，该改一改颜色了:非金非银只是“钢镚儿”(刚需)。如果说，历年春秋房展会上，高端产品改善型还能掩尽刚需楼盘光华的话，那么这个即将到来的2012十一房展会，恐怕只有真正的刚需楼盘才能成为这个秋天真正的主角!