佘山纯独栋，直降35%?

　　“价格穿越”只属个案

　　楼市政策背景下，市场中的确出现了不少打折楼盘，但不难发现，佘山旁的独栋别墅依然价格坚挺，仅有少数纯独栋社区打出大幅优惠，但这些楼盘要么距离佘山还有好几公里的距离，要么仅是佘山概念楼盘，缺少有力的价格支撑。

　　反观佘山东郡则大相径庭，从项目出发步行500米就能抵达地铁佘山站，周边生活配套也已经形成，在此前提下，项目打出35%的让利幅度完全出乎人意料。

　　调查显示，目前拥有佘山自然资源且配套成熟的佘山纯独栋项目中，只有佘山东郡拥有将45000/㎡单价将至29000/㎡的魄力。这一被媒体戏称为“价格穿越”的现象只属个案。

　　市场在变

　　佘山价值不变

　　佘山纯独栋产品的价值不仅仅在于房地产本身，更在乎于佘山的自然景观资源和板块的开发资源。

　　无疑，房地产市场会受到国家调控政策的影响，但是城市的发展是不会停歇的，因此，对自然资源的挖掘和潜力板块的开发并不受房地产调控影响。佘山作为上海仅有的山资源，其城市地位，城市价值更是不断向前的。

　　2012年的楼市调控，恰好给到了置业者，收藏佘山价值的机会，在价格低谷选择“抄底”，才是精明买家的选择。恰好，佘山东郡以29000/㎡的价格再度入市，不得不引起市场关注。

　　拥有土地机会仅此—次

　　购买纯独栋别墅就是拥有土地这是共识。佘山纯独栋的价格一直是独栋别墅的“价格旗帜”。原因有两个，其一，独栋土地禁批，独栋即将断供;其二，佘山土地有限。可见，佘山纯独栋的价值就在于两个字——土地。

　　据了解，佘山东郡所在区域的土地价格是1000万元/亩，一亩地相当于666平方米，而佘山东郡的置业单价为29000元/㎡，购买一套300㎡的房子也仅需千万，算上180㎡左右的地下室和附赠花园，难怪有置业者表示，这是买地送房子。同时业内专家也认为，这样的价格只会出现在2012年，机会仅此一次。

　　链接

　　29000元/㎡

　　能得到什么?

　　花29000元/㎡得到的不是高架旁的嘈杂，而是佘山国家森林公园的美景

　　花29000元/㎡得到的不是密密麻麻的普通公寓，而是容积率0.3的低密度纯别墅

　　花29000元/㎡得到的不是普通人的生活品质，而是挥杆佘山高尔夫球场的豪迈人生

　　花29000元/㎡买佘山东郡你还能享受五星级世茂艾美酒店，月湖雕塑公园……